Wittfeldstraße 63, 47445 Moers
325.000,00 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche ca.
7,0
Zimmer
Details
Herunterladen- Expose-Nr.
- 2402-2
- Zimmer
- 7,0
- Wohnfläche ca.
- 159 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 0 m²
- Etagenanzahl
- 2
- Baujahr
- 1952
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kaufpreis
- 325.000 €
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1952 errichtete Zweifamilienhaus bietet Platz auf ca. 160 m². Beide Wohnungen überzeugen mit einer großzügigen Raumaufteilung auf je 2,5 Zimmer. Des Weiteren befinden sich auf dem 810m² großen Grundstück zwei Garagen und ein schöner Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und generiert inkl. einer Garage jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 6.358EUR. Die Mieterin erhält zudem einen lebenslangen Kündigungsschutz.
Die Wohnung im Obergeschoss sowie eine Garage sind bereits leergezogen und bieten sich zur Eigennutzung an. Das Dachgeschoss bietet zudem weitere Ausbaureserve und der Keller weitere Nutzfläche.
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Ausstattung
Das Objekt ist in einem altersgemäßen Zustand und renovierungsbedürftig. Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung.
Lage
Das Objekt ist zentral aber in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten erreicht werden Die schnell zu erreichenden Autobahnen A 42 und A 57 bieten eine gute Verkehrsanbindung, die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig seit
- 28.02.2019
- Energieeffizienzklasse
- G
- Heizungsart
- Zentralheizung
- wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 237.0 kWh/(m²*a)
Sonstiges
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Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.