Eine Frau tippt auf einem aufgeklappten schwarzen Laptop. Über dem Tastaturfeld sind fünf Bilder zu sehen, die sich mit dem Thema Nachhaltigkeit befassen.

VIVAWEST verfolgt ein nachhaltiges Geschäftsmodell, das ökonomische und ökologische Effizienz mit sozialer Verantwortung verbindet. Nachhaltigkeit ist ein integraler Bestandteil des wohnungswirtschaftlichen Geschäftsmodells und der strategischen Ausrichtung: Nachhaltigkeitsziele entlang der drei Dimensionen Ökonomie, Ökologie und Soziales sind in der Unternehmensstrategie formuliert, relevante Nachhaltigkeitsthemen werden in den Geschäftsfeld- und Funktionsstrategien berücksichtigt und durch konkrete Maßnahmen operationalisiert.

Eine eigenständige Nachhaltigkeitsstrategie hat VIVAWEST deshalb bewusst nicht ausgeprägt. Der Begriff ‚nachhaltiges Geschäftsmodell‘ beschreibt diese integrierte Berücksichtigung der drei Nachhaltigkeitsdimensionen und ist nicht als pauschale Aussage zu einem Umweltvorteil sämtlicher Wohnungen, Gebäude, Quartiere, Produkte oder Dienstleistungen von VIVAWEST zu verstehen.

Nachhaltigkeit bei VIVAWEST: Verantwortung ernst nehmen – gestern, heute und morgen

Als eines der führenden Wohnungsunternehmen in Nordrhein-Westfalen und ganzheitlicher Quartiersentwickler ist sich VIVAWEST der gesellschaftlichen Verantwortung gegenüber Kunden, Mitarbeitern und der Region bewusst. Mit der Vision, die erste Adresse für gutes Wohnen zu sein, verfolgt VIVAWEST daher ein nachhaltiges Geschäftsmodell, das erfolgreich ökonomische und ökologische Effizienz mit sozialer Verantwortung verbindet.

Dabei versteht VIVAWEST Nachhaltigkeit ganzheitlich und berücksichtigt die drei Dimensionen Ökonomie, Ökologie und Soziales in der strategischen Ausrichtung und Steuerung des Unternehmens. Dieses grundlegende Verständnis ist auch im aktuellen Nachhaltigkeitsbericht beschrieben.

Warum VIVAWEST von einem nachhaltigen Geschäftsmodell spricht

Nachhaltigkeit ist ein integraler Bestandteil des wohnungswirtschaftlichen Geschäftsmodells und der strategischen Ausrichtung von VIVAWEST. Die Nachhaltigkeitsziele entlang der drei Dimensionen Ökonomie, Ökologie und Soziales sind in der Unternehmensstrategie verankert. Relevante Nachhaltigkeitsthemen werden in den Geschäftsfeld- und Funktionsstrategien berücksichtigt, in konkrete Umsetzungsmaßnahmen überführt und über das Nachhaltigkeitsmanagement gesteuert und nachverfolgt. VIVAWEST hat deshalb bewusst keine eigenständige Nachhaltigkeitsstrategie ausgeprägt. Die relevanten Nachhaltigkeitsinhalte sind Bestandteil der Geschäftsfeld- und Funktionsstrategien und damit in die Unternehmenssteuerung integriert. Das Nachhaltigkeitsmanagement bündelt und koordiniert die damit verbundenen Aktivitäten. Diese Verankerung ist sowohl im aktuellen Nachhaltigkeitsbericht als auch in der aktuellen Umwelterklärung beschrieben.

Der Begriff „nachhaltiges Geschäftsmodell“ bezeichnet bei VIVAWEST damit die integrierte Berücksichtigung ökonomischer, ökologischer und sozialer Ziele in der Umsetzung des Geschäftsmodells und in der Unternehmenssteuerung. Die Aussage beschreibt keinen pauschalen Umweltvorteil sämtlicher Wohnungen, Gebäude, Quartiere, Produkte oder Dienstleistungen von VIVAWEST. Umweltbezogene Aussagen zu einzelnen Angeboten oder Maßnahmen werden gesondert konkretisiert und belegt.

Das nachhaltige Geschäftsmodell im VIVAWEST-Strategiehaus

Um das nachhaltige Denken und Handeln sichtbar zu positionieren, wurden die Nachhaltigkeitsziele explizit als Elemente im VIVAWEST-Strategiehaus aufgenommen.

Im Zentrum des Strategiehauses stehen die wohnungswirtschaftlichen beziehungsweise wohnungswirtschaftsnahen Geschäftsfelder, in denen VIVAWEST aktiv ist. Das Kerngeschäftsfeld, dessen Bedarfe die Ausrichtung der anderen Geschäftsfelder bestimmen, stellt das Bestandsmanagement dar. Ergänzt werden diese durch die quer darüber liegenden strategisch relevanten Funktionen, deren Teilstrategien aus den Anforderungen der Geschäftsfelder resultieren. In den Geschäftsfeld- und Funktionsstrategien werden die relevanten Themen der Nachhaltigkeit ausdrücklich berücksichtigt und auf die erforderlichen Umsetzungsmaßnahmen heruntergebrochen.

Die konsequente Umsetzung der Strategie VIVAWEST hat zu einer erfolgreichen Positionierung von VIVAWEST am Markt geführt. Im Sinne der Fortsetzung dieses Erfolgskurses wird die Strategie seither unter Berücksichtigung der relevanten (Mega-)Trends und der sich verändernden rechtlichen Rahmenbedingungen, insbesondere der europäischen und nationalen Klimaschutzziele, fortwährend weiterentwickelt.

Die Klimaschutzstrategie von VIVAWEST

Von besonderer Relevanz für das nachhaltige Geschäftsmodell von VIVAWEST ist die im Jahr 2021 verabschiedete und seither fortentwickelte Klimaschutzstrategie, welche vor allem aufzeigt, wie ein treibhausgasneutral versorgter Gebäudebestand im Jahr 2045 erreicht werden soll. Die hierfür vorgesehenen Handlungsfelder, Maßnahmen, Kennzahlen und Annahmen werden im aktuellen Nachhaltigkeitsbericht, insbesondere unter Abschnitt „Klimawandel“ (ESRS E1), erläutert. Die mit der Umsetzung einhergehenden Veränderungen wirken sich auf alle Geschäftsfeld- und Funktionsstrategien aus. Aus diesem Grund ist die Klimaschutzstrategie als symbolische „Wärmedämmung“ ergänzend in das Strategiehaus eingefügt worden.

Weitere Informationen und Nachweise

Die Nachhaltigkeitsziele

Bereits mit der Entwicklung der Strategie VIVAWEST 2025 im Jahr 2016 wurden klare Nachhaltigkeitsziele entlang der drei Dimensionen Ökonomie, Ökologie und Soziales erarbeitet. Im Rahmen des Nachhaltigkeitsmanagements werden diese in ein ganzheitliches Nachhaltigkeitsprogramm überführt und durch konkrete Maßnahmen operationalisiert. Die Ziele und Maßnahmen werden fortlaufend überprüft und weiterentwickelt.

Die aktuell veröffentlichten Nachhaltigkeitsziele, nachhaltigkeitsrelevante Maßnahmen und Kennzahlen sind dem aktuellen Nachhaltigkeitsbericht zu entnehmen.

Das Nachhaltigkeitsmanagement als konzernweite Aufgabe

Nachhaltigkeit betrifft als Querschnittsthema nahezu alle Bereiche. Demzufolge stellt das Nachhaltigkeitsmanagement bei VIVAWEST eine unternehmensweite Aufgabe dar. Die Kernaufgaben des Nachhaltigkeitsmanagements sind:

die Schaffung von Transparenz durch die jährliche Berichterstattung,
die Abstimmung aller Aktivitäten,
die fortlaufende Sensibilisierung für das Thema Nachhaltigkeit im Konzern.

Die konsequente Umsetzung der Maßnahmen stellen die operativen Geschäftseinheiten und Funktionsbereiche sicher, die auf unterschiedliche Managementsysteme und -ansätze zurückgreifen sowie einem systematischen Monitoring unterliegen.

Das Nachhaltigkeitsmanagement ist organisatorisch verankert

Das Nachhaltigkeitsmanagement ist als Funktion fest in der Organisationsstruktur von VIVAWEST verankert. Die Gesamtverantwortung für alle unternehmerischen Aktivitäten rund um das Thema Nachhaltigkeit liegt bei der Geschäftsführung der Vivawest GmbH. Sie hat die Leiterin des Fachbereiches Nachhaltigkeits- / Innovationsmanagement im Bereich Strategie als Nachhaltigkeitsbeauftragte benannt, welche die Aktivitäten rund um das Thema Nachhaltigkeit im Konzern bündelt und koordiniert.

Das zentrale Steuerungsgremium ist der Konzernlenkungskreis Nachhaltigkeit, der sich aus Führungskräften aller hierfür relevanten Bereiche aus den Segmenten Immobilien und Immobiliendienstleistungen sowie Vertretern der betrieblichen Mitbestimmung zusammensetzt. Im Sinne des Konzerns VIVAWEST gewährleistet dies eine ganzheitliche und segmentübergreifende Betrachtung aller wichtigen Nachhaltigkeitsthemen.

Die Nachhaltigkeitsberichterstattung von VIVAWEST

Um ein umfassendes und transparentes Bild über die nachhaltigkeitsbezogenen Themen zu geben, veröffentlicht VIVAWEST bereits seit dem Berichtsjahr 2013 freiwillig jährlich einen Nachhaltigkeitsbericht. Einschließlich des Berichtsjahres 2024 erfolgte dies auf Basis der Anforderungen gemäß Deutschem Nachhaltigkeitskodex (DNK), in welchen auch ausgewählte Standards aus der Global Reporting Initiative (GRI) eingeflossen sind. Vorbereitend auf die für VIVAWEST ab Berichtsjahr 2027 verpflichtende Berichterstattung gemäß Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) hat VIVAWEST für das Berichtsjahr 2025 erstmalig ihren Nachhaltigkeitsbericht in Anlehnung an die CSRD und EU-Taxonomie veröffentlicht.

Ergänzend veröffentlicht VIVAWEST eine Umwelterklärung nach der europäischen EMAS (Eco Management and Audit Scheme) III-Norm. Maßgeblich sind jeweils die aktuell verlinkten und veröffentlichten Fassungen.

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