VIVAWEST will lebens- und liebenswerte Quartiere für die Zukunft schaffen – in enger Abstimmung mit der Politik. Mehr erfahren

Die Entwicklung des Modellquartiers war für VIVAWEST auch der Anlass, das Forschungskolloquium „Quartier der Zukunft 2030+“ ins Leben zu rufen. In drei sogenannten Reallaboren begleitet das Wohnungsunternehmen zum ersten Mal wissenschaftlich die Gestaltung eines Quartiers. „Mit dem Projekt Bergmannsgrün begeben wir uns auf wohnungswirtschaftliches Neuland“, sagt Carsten Gröning, Fachbereichsleiter Zentrale Quartiersentwicklung bei VIVAWEST. „Für uns ist das ein wahres Leuchtturmprojekt.“ 

Die interdisziplinäre Forschungsreise begann bereits im August 2023 mit verschiedenen unternehmensinternen Kickoff-Workshops. Im Anschluss folgte die Arbeit in den Projektgruppen.

Mieter benötigen Flexibilität

VIVAWEST betrachtet zum Beispiel die Urbanisierung, Digitalisierung, moderne Mobilität und neue Arbeitszeitmodelle. Auch die Wohnbedürfnisse der Menschen ändern sich und sind Thema in den Arbeitsgruppen: Der demografische Wandel führt beispielsweise dazu, dass sich Haushaltsgrößen im Durchschnitt verkleinern und damit der Bedarf an kleineren Wohnungen steigt. Gleichzeitig suchen Alleinstehende nach Wohnformen, in denen sie dennoch Teil einer Gemeinschaft sind.

Aus diesen Gründen nehmen die Teilnehmer des Reallabors „Lebensphasenorientierte Wohnmodelle“ die zukünftigen Bedürfnisse von Mietern genauer unter die Lupe. Vor dem Hintergrund, dass sich Wohnformen dynamisch entwickeln, erarbeiten sie zum Beispiel alternative Mietmodelle. Unter ihnen ist Sven Gottwald, Mitarbeiter im Kundencenter Westfalen: „Bergmannsgrün kann wegweisend für die Quartiersentwicklung der Zukunft sein – besonders in Bezug auf das Zusammenleben der Menschen. Die Frage, wie sie zusammenleben werden, was sich dafür ändern muss und wofür es am Markt eine Nachfrage gibt, hat mich bei der Teilnahme am Reallabor besonders beschäftigt.“ Den Mitarbeitenden des Reallabors steht bei ihrer Forschung Diplom-Ingenieur Björn Nolte zur Seite, der an der EBZ Business School in Bochum eine Professur für Architektur und Stadtentwicklung innehat.

Gute Nachbarschaften fördern

Für ein sicheres und positives Lebensgefühl im Quartier ist eine gute Nachbarschaft von zentraler Bedeutung. Ereignisse wie die Corona-Pandemie, eine wachsende soziale Ungleichheit oder der demografische Wandel haben das Potenzial, Menschen zu spalten. Dies kann den Zusammenhalt in den Quartieren auf die Probe stellen. Deshalb ist es VIVAWEST wichtig, die Menschen miteinander ins Gespräch zu bringen. Das Unternehmen will so Anonymität aufbrechen und Nachbarschaften beleben.

Um herauszufinden, welche Faktoren den nachbarschaftlichen Zusammenhalt stärken können, führen die Teilnehmenden des Reallabors „Kommunikation und Dienstleistungen“ eine Bedarfsanalyse durch. Mithilfe von Professor Sebastian Kurtenbach, Politik- und Sozialwissenschaftler an der Ruhr-Universität Bochum, haben sie einen Fragebogen für Mieter entwickelt. Ziel ist es, herauszufinden, welche Erwartungen die VIVAWEST-Mieter an ihre Nachbarschaft haben, was sie sich voneinander, aber auch von VIVAWEST als Vermieter wünschen. Welche Dienstleistungen und Services wünschen sich  Mieter in einem Quartier der Zukunft? Im Austausch mit den VIVAWEST-Forschenden haben die VIVAWEST-Mieter die Möglichkeit mitzugestalten.

Der Klimawandel erfordert ein Umdenken

Das dritte Reallabor beschäftigt sich mit der Frage, wie nachhaltiges Wohnen gefördert werden kann. Begrünte Dächer und besonders helle Straßenbeläge können beispielsweise die Aufheizung bei hohen Temperaturen reduzieren. Flächen und Dächer sollten zudem möglichst mit Pflanzen begrünt werden, denen heißere Sommer wenig ausmachen. Auch über die Bewässerung machen sich die Teilnehmenden Gedanken. Hier kommt die Expertise des wissenschaftlichen Paten besonders zum Tragen: Professor Dr.-Ing. Silvio Beier von der Bauhaus-Universität Weimar hat sich intensiv mit Verfahren der Wasser- und Abwasseraufbereitung beschäftigt. So könnte eine moderne Bewässerungssensorik den Wasserverbrauch optimieren und eine nachhaltige Grauwassernutzung und -aufbereitung den Verbrauch insgesamt reduzieren. 

Die Projektgruppe untersucht auch innovative Mobilitätskonzepte. Dazu gehören verkehrsberuhigte Bereiche, eine gute Fahrradinfrastruktur und kurze Fußwege: Menschen aller Altersgruppen sollen im Quartier möglichst mobil sein. „Uns ist es wichtig, besonders praxisnah zu arbeiten. Wir möchten Lösungen finden, die zu den Mieterstrukturen bei VIVAWEST passen“, sagt Hushaam Ali Abbasi, Landschaftsarchitekt bei HVG, einem Unternehmen von VIVAWEST. Um mehr Raum für Fußgänger, aber auch für zusätzliche Grünflächen zu schaffen, könne er sich außerdem gut vorstellen, dass Autos in Zukunft nur noch in Parkhäusern statt auf der Straße stehen.

Ein Projekt, das begeistert

Um die zentralen Themen Nachhaltigkeit, Nachbarschaft und Wohnbedürfnisse aus unterschiedlichen Blickwinkeln zu beleuchten, war es VIVAWEST wichtig, das „Forschungskolloquium 2030+“ vielfältig zu besetzen. Dem Aufruf im VIVAWEST-Intranet zur Teilnahme folgten insgesamt 25 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter aus verschiedenen Abteilungen. So auch Lina Plucinski, Mitarbeiterin im Gesamtbetriebsrat der Vivawest Dienstleistungen-Gruppe, die mit ihren Kollegen Nachbarschaftsstrukturen erforscht: „Ich finde es großartig, dass es die Möglichkeiten gibt, die Zukunft von VIVAWEST mitzugestalten. Ich selbst bin in einem Dorf groß geworden und habe meine Nachbarschaft dort geliebt. Jetzt zu erforschen, was eine gute Nachbarschaft in Bezug auf das soziale Miteinander in einem ganzen Quartier ausmacht, finde ich super interessant.“ Wie bei Lina Plucinski, sei die Begeisterung der Teilnehmer für das Forschungsprojekt insgesamt groß, sagt Carsten Gröning: „Wir stellen ein hohes intrinsisches Interesse an den Themen fest. Die Kolleginnen und Kollegen engagieren sich teils auch in ihrer Freizeit. Das ist bewundernswert.“

^{Renderings: Rendertaxi | Fotos: Dirk Bannert | Illustrationen: Tobias Wandres / Die Illustratoren}